业内继续看好不良资产市场机遇：银行端快速压降不良，投资端迈向市场化发展

21世纪经济报道记者 杨希 北京报道

继年初AMC高管高调喊出“不良资产行业未来仍是一片蓝海”之后，业内人士再次就不良资产行业发展趋势发声，认为不良资产行业迎来历史性发展机遇。

7月9日，华夏银行北京分行联合北京产权交易所在京举办2024年特殊资产推介会。华夏银行总行资产保全部副总经理甄当超、北京产权交易所副总经理马德宇出席会议并致辞。

甄当超首先谈到，目前伴随金融风险化解需求升级，在监管政策的引导下，银行业需要进一步加快风险处置，保证金融服务实体经济的可持续性，夯实高质量发展的坚实基础。

“为了提高盈利水平，各家银行都将更加注重信用风险成本的管控和处置工作质效的提升，外部市场形势，监管政策导向以及银行业机构风险处置的内生动力，使不良资产市场逐渐发展成为覆盖各类资产、跨机构、跨市场、跨区域的重要投资市场，迎来了历史性的发展机遇。”甄当超表示。

具体而言，甄当超谈到了不良资产行业发展向好的两方面因素：一方面，银行端通过资产处置快速压降不良率，将腾出的信贷资源和监管资本投向符合国家政策导向、更有生命力的行业和企业，切实支持实体经济的高速发展。另一方面，投资人通过市场化的价格、公开公正透明的转让方式、转让成本来收购、投资特殊资产，利用专业优势开展市场化处置获取收益，实现资产的真正价值。

马德宇在致辞中谈到，今年以来特殊资产的规模和种类都呈现出加速增长的态势，整个行业进入了一个供给上升、格局重塑、制度完善的关键期。这其中不仅蕴含着丰富的投资机遇，也对行业的规范化发展和资源配置效率提出了更高的要求。

马德宇也介绍了北京产权交易所在特殊资产处置和交易方面的探索。据介绍，目前，北京产权交易所在全力服务国有资产交易的基础上，已经将业务拓展至诉讼资产交易，特殊资产交易、非国有产权交易、环境权益交易、技术交易等各个领域。其中在服务特殊资产处置方面，北京产权交易建设了债权资产交易平台，截至目前，平台累计成交项目284项，成交金额约606亿元。

会议上，中信证券特殊资产部总监周玉亮以“特殊资产业务机遇与挑战”为题对行业进行了分析与展望。

周玉亮介绍，2021年7月，中信证券成立特殊资产部，成为国内首家成立特殊资产专业部门的券商。作为公司风险资产处置工作的主管机构，特殊资产部负责分析风险资产现状、发现资产价值、研究决定处置方案、督促指导处置实施等统筹化解风险资产。

在行业机遇部分，周玉亮重点分析了房企的各类持有型物业情况。周玉亮指出，当前房企的部分资产存在低估，但仍需要时间修复价值。“可以看到，尚未债务重组的民营企业多是经营性物业运管能力突出，持有大量物业并获取大量经营性贷款的公司。不过，不同类型的物业两极分化比较明显，区位、体量、产业、运管能力等要素影响整体经营情况，对投资人提出了更高的要求。”周玉亮表示

周玉亮认为，租赁住房和公寓类资产的表现值得进一步关注。随着各项政策利好落地，在“十四五”期间，我国需新增保障性租赁住房650万套。此外很多年轻人的住房习惯已经有所改变，租住比例越来越高。此外，保障性住房的土地来源也比较丰富。

据悉，此次除华夏银行京津冀三家分行外，大连分行、青岛分行、南京分行、深圳分行、广州分行及总行信用卡中心也参与了推介。现场华夏银行与北京产权交易所就金融资产交易业务签署总对总合作协议，确定在金融资产处置、司法拍卖等业务领域开展深入合作，助推资产处置渠道更加通畅。

此次推介会也是华夏银行在京津冀区域举办的首次推介会。甄当超表示，未来华夏银行将与投资人共建华夏银行京津冀特殊资产生态圈，共促特殊资产市场高质量发展，实现合作、互补、共利、多赢。

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